EXPECTATIVA DO MERCADO IMOBILIáRIO

O mercado imobiliário, no Brasil, vive o seu melhor momento hoje. As previsões de crescimento são as mais otimistas possíveis, devendo bater recorde em 2007.  Nunca o país teve uma participação tão grande de investidores e fundos internacionais que aumentam seus investimentos a cada ano em projetos residenciais e comerciais.    Alguns fatores influenciaram diretamente para que os investidores apostassem no Brasil:   - Os altos preços de imóveis nos Estados Unidos dão mostras que o mercado americano está no limite do seu crescimento.  - Países emergentes já valorizaram seu mercado imobiliário a ponto de atingirem o auge o que não permite crescer aos níveis antes atingidos.  - As leis que entraram recentemente em vigor no Brasil, dão mais segurança ao sistema imobiliário protegendo o dinheiro dos investidores.  - O Aumento de recursos financeiros oferecidos permite ao consumidor fazer empréstimos de longo prazo.  - O déficit habitacional no Brasil é grande, estima-se em 7 milhões de moradias.   - A estabilidade da moeda brasileira.    Esses fatores impulsionam o mercado imobiliário que, em momentos de crescimento, permite que não só os investidores e imobiliárias tenham lucros substanciais, mas principalmente os bancos que com suas linhas de créditos, atreladas a financiamentos imobiliários a longo prazo torna-se um produto de venda muito atraente para o consumidor investir.       Riscos  O primeiro deles está diretamente ligado às expectativas quando ao rumo que o mercado imobiliário americano deve seguir, já que o seu crescimento praticamente parou depois de anos. Mesmo o Brasil sendo até agora favorecido pela retração do mercado imobiliário Americano, o risco do quadro se inverter também é visto com prudência, pois seria desastroso.  As regras jurídicas ainda não dependem de tempo para serem vistas como meios de aquecer realmente o mercado e incentivar investidores e clientes.   A maior expectativa fica por conta dos juros. Mesmo com as seguidas diminuições nas taxas de juros, o mercado aguarda que o governo continue com essa política porque a sustentação do crescimento do mercado imobiliário acontece com a participação direta da população que, na maioria das vezes, é de baixa renda. Com a permanência dos juros altos, a expansão do mercado será limitada.    Mesmo assim, o Brasil é visto hoje como um dos maiores potenciais para investimentos imobiliários e uma mudança percebida é a alteração nos locais dos novos empreendimentos, que antes eram concentrados principalmente em São Paulo e Rio de Janeiro. O Nordeste e o Sul, por exemplo, já estão recebendo investimentos de grande porte como hotéis, parques temáticos e grandes condomínios residenciais. A visão das grandes construtoras e incorporadoras está em agregar-se a empresas regionais para, em parceria, aquecer o mercado imobiliário que hoje é atrativo para as empresas e clientes.          Rosalvo Barreto, especialista em Mercado Imobiliário, é hoje o consultor mais premiado em Marketing Imobiliário no país, tendo conquistado prêmios de relevância como: Três prêmios Top de Marketing; Dois prêmios de Marketing Direto nacionais; Um prêmio Top Comercial; Um prêmio Máster Imobiliário Internacional. Para saber mais informações, visite o site www.rosalvobarreto.com.br.