REGIãO DA ROQUE PETRONI VAI CONCENTRAR LANçAMENTOS COMERCIAIS NA ZONA SUL DE SãO PAULO

A região da avenida Roque Petroni Jr., na zona Sul da capital paulista, vai concentrar a maior parte dos lançamentos de empreendimentos empresariais entre 2008 e 2010, segundo levantamento da Colliers Internacional - empresa de intermediação para venda, locação e administração de imóveis corporativos. Ao todo, estão previstos para aquela região 328,3 mil m² no prazo de dois anos. "A conclusão do Rodoanel deve ampliar as condições de locação na zona Sul, pois melhora a percepção de distância", disse o diretor-geral da Colliers Brasil, Ricardo Betancourt.
Segundo ele, a região é pouco explorada devido a distância com relação ao centro comercial e financeiro, concentrado na região das avenidas Faria Lima e Paulista. No entanto, a quantidade de grandes áreas para serem exploradas, a construção de edifícios modernos e a melhora no acesso podem contribuir para o local ser valorizado.
A companhia constatou que o preço do metro quadrado para locação varia muito de acordo com a localização do empreendimento. Na Faria Lima o valor gira em torno de R$ 130, seguido pelo Itaim Bibi (R$ 91). Na outra ponta, os projetos na Marginal Pinheiros custam cerca de R$ 65 devido a infra-estrutura disponível. Já na Paulista o preço médio pode ser R$ 60 já que a maioria dos imóveis são considerados antigos - com mais de 20 anos.
O levantamento também avaliou o custo do metro quadrado para venda. A região da Faria Lima mais uma vez é a mais valorizada (R$ 16 mil), seguido pela Paulista (R$ 11 mil) e Marginal Pinheiros (R$ 10,5 mil). No sentido oposto, Chácara Santo Antonio (zona Sul) e Jardins tem preço em torno de R$ 6 mil e R$ 4 mil.
Segundo Ricardo Betancourt, a supervalorização da região da Faria Lima se deve a ausência de áreas livres para novos empreendimentos e a menor taxa de vacância da cidade. "Por lá, apenas 0,9% dos imóveis estão disponíveis, enquanto que na região da Marginal Pinheiros o índice é de 12,1%. O estoque de vacância em um mercado equilibrado gira em torno de 7% e 9%. Um taxa menor que isso significa preços mais elevados. Em 2007, a taxa de vacância geral da cidade de São Paulo foi de 3,33%".
O executivo conta que, em 2007, 300 mil m² foram ocupados na capital paulista. "O montante só não foi maior por conta da falta de local para instalar novos empreendimentos", ressalta.
O dinamismo do mercado deve render para a Colliers um bom desempenho neste ano. "Em 2007, registramos um faturamento 80% superior ao ano anterior. A expectativa é de continuar registrando crescimento", revela Betancourt.
Para 2008, entre os projetos estão a ampliação da equipe e o atendimento de interesses nas áreas rurais. "A avaliação de imóveis na área rural é mais complexa, entretanto, queremos agregar mais este serviço a marca", afirma o diretor-geral.
De acordo com o gerente de varejo da Colliers, André Strumpf, a demanda por imóveis rurais está ligada aos negócios como produção de cana-de-açúcar e áreas florestais. "São projetos que visam a produção de etanol e de crédito de carbono", concluiu Strumpf.
(Vanessa Stecanella - InvestNews) - Fonte Invest News